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旭輝全國房企TOP17是怎樣煉成的?

時間:2017-03-22 18:45:44    來源:中國網    瀏覽次數:46    我來說兩句() 字號:TT

  3月22日,“2017中國房地產500強測評成果發布會暨500強峰會”在京隆重舉行。旭輝控股集團有限公司(00884.HK,以下稱“旭輝”)強勢占領中國房地產開發企業第17位,較去年躍升5位,領跑“準一線”房企。同時,榮登經營績效TOP10第3位,于眾房企中大放異彩。

  開辦至今,中國房地產開發企業500強測評已經得到業內的全面認可,也成為評判中國房地產企業經營實力和行業地位的重要標準。旭輝從2012年的42名,至今年17名,實現了25名的跨越式進步,這也引起業界對旭輝發展產生極大關注與探究。

  平穩增長 規模再擴大

  上市以來,旭輝一直追求持續、穩定、有質量的快速增長,以年均53%的復合增長率,銷售規模6年擴大10倍,其耀眼的成績,日益受到投資者和業界關注與肯定。

  據記者梳理發現,自2012年上市,完成95億的銷售規模,便勢如破竹,2013年飆升至153億、2014年拿下212億,到2015年突破300億,其核心凈利潤均保持在12%左右,業績一路飄紅,規模保持穩步擴大。

  2016年,旭輝銷售業績與增長速度再度顯著提升,成功進入一線房企行列。其中合同銷售金額突破530億元,同比增長75%,大幅度超額完成上調后的438億年度目標;合同銷售面積約291.6萬平方米,同比增長42%。

  規模擴大的同時,旭輝也注重盈利能力,追求均衡的增長指標,審慎發力。旭輝董事長林中認為,維持強勁的盈利能力,規模增長方能為股東創造價值。2016年,旭輝實現核心凈利潤28.2億元,同比增長28%。

  此外,持續降低的融資成本與負債率彰顯了旭輝強大的財務管理能力。2016年旭輝加權平均融資成本為5.5%,同比下降1.7個百分點,凈負債比率為50.4%,同比下降8.8個百分點。

  品質提升 深耕布全國

  對于旭輝力居17強,有業內人士分析,堅持做大做強主業,專注提升產品體驗是旭輝快速成長的根本原因。旭輝不斷提高產品的溢價能力,加大對改善型產品的投資,2016年度業績顯示,改善型產品占住宅合同銷售總額比例已超過65%。

  自2015年“鉑悅系”驚艷上市,幾度上演售罄神話。2016年“鉑悅系”高端品牌效應凸顯,并形成上海、蘇州、南京、合肥等多城市聯動,成為旭輝銷售業績呈現爆發式增長的推動力之一。

  值得一提的是,旭輝始終秉持“低點買地,高點賣房”的時機準則,審慎投資,自2000年“遷都”上海,17年攻略26城。尤其是2016年,更是如猛虎下山,連下7城,成功進軍寧波、佛山、鄭州、濟南和三亞等城市,新增土地項目高達36個。

  日前,旭輝通過與重慶華宇集團簽訂7城11盤的戰略合作協議,順利進駐成都。不斷擴充的優質后備資源,將支撐旭輝未來兩年繼續快速發展,逐步形成“華東”、“華北”、“華南”及“華中”四大區域的全國化區域布局。

  據內部人員透露,未來五年,旭輝將繼續深耕,從已有區域市場的份額增加,力爭每個市場的占有比重達到5%-10%。另一方面,旭輝也會適度擴大城市布局,諸如深圳這種一線城市及部分二線城市旭輝還沒有進入。目前長三角地區布局已基本穩定,此后將把目光投向珠三角地區,進一步完善全國化戰略目標。

  2017年,旭輝提出全年650億的“小目標”,林峰稱,“旭輝將以夯實基礎、均衡發展、創新布局、持續突破為核心,保持財務穩健,打造高品質產品,為投資者創造更豐厚的價值。”


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